Plummy News Свежие новости всего мираНи для кого не секрет, о том, что творится на сегодня на рынке недвижимости. По словам риэлторов, на сегодня, больше половины объектов из 67 тысяч, выставленных на вторичном рынке с целью продажи, оценены неправильно, это в значительной степени увеличивает время экспозиции.
Собственники квартир, определяя самостоятельно цену недвижимости, часто ориентируются на свое суждение о том, сколько бы они хотели выручить за объект. Нельзя давать оценку стоимости объекта, не имея четкого представления о функционировании современного рынка недвижимости. Менеджер «Агентства недвижимости» Антон Иванов советует, при определении стоимости недвижимости не продешевить, но в тоже время нельзя покупателей отпугивать «ценой».
Исполнительный директор данной компании Дмитрий Анечков, подчеркивает, что действительно очень часто мнения покупателей и продавцов по поводу стоимости объектов на рынке различаются. В связи с чем , одни не могут продать выставленное на продажу жилище, а покупатели думая , что цена слишком завышена, не могут решиться на покупку. Покупая частный дом или котедж, необходима юридическая консультация по земельным вопросам опытных юристов.
Выход на рынок недвижимости по завышенной стоимости имеет ряд причин:
- Задача каждого продавца – продать товар по более высокой цене. Поэтому боясь продешевить и прогадать, они выставляют свою недвижимость по максимально завышенной цене.
- У любой недвижимости, квартиры масса своих индивидуальных параметров, в соответствии, с чем проводят правильную оценку объекта. Однако многие владельцы не знают об этом, и, определяя цену, по которой можно продать объект, они ориентируются на квартиры, выставленные уже в продаже.
- Существенную роль для правильной оценки недвижимости играет, все же понимание того, что на рынке объектов тренды меняются, а вторичный рынок из- за своей инертности, быстро не обращает внимание на мобильность трендов. А владельцы квартир, выставляя на продажу объект, опережают рынок, рассчитывая на повышение цены. Рынок то повышается не такими высокими темпами, а в результате экспозиции, выставленных квартир.
- Также необходимо учесть, что даже если площадь квартиры большая, на стоимость влияет количество находящих в этом районе объектов. Аналогично, если в районе представлено мало объектов к продаже, то стоимость может оказаться выше рыночного.
- В общем, на ценообразование недвижимости влияет много факторов, и не лучше ли это поручить профессионалам, т.е. риэлторам.
Позитивные новости
